近日，国度外汇料理局发布《国度外汇料理局对于深化跨境投融资外汇料理转变联系事宜的见告》（下称《见告》）。在房地产计谋相关内容中，一是缩减成本姿色外汇收入尽头结汇所得东谈主民币在境内支付使用的负面清单，二是便利境外个东谈主境内购房结汇支付。

　　国度外汇料理局副局长、新闻发言东谈主李斌强调，境外个东谈主境内购房结汇支付便利仅是在银行办理资金结汇支付时的审核法子优化，并未改变现行境外个东谈主境内购房计谋。享受计谋便利的前提是境外个东谈主合乎房地产控制部门和各地购房履历条款。

　　港澳住户购房结汇支付便利履行至世界

　　频年来，我国积极推动金融规模转变通达，作念好金融“五篇大著作”。国度外汇料理局按照系统集成、妥当有序的念念路抓续深化转变、扩掀通达。在充分调研银行、企业、个东谈主联系外商胜利投资（FDI）、跨境融资、成本姿色收入支付等外汇业务主意提倡的基础上，制定了《见告》。

　　《见告》旨在进一步进步跨境投融资便利化水平。对于在成本姿色收入支付方面带来哪些便利，李斌暗意，一是缩减成本姿色外汇收入尽头结汇所得东谈主民币在境内支付使用的负面清单，取消不得用于购买非私用住宅性质房产的限制。二是优化成本姿色外汇收入支付便利化业务。允许银行依据客户合规策画情况和风险等第等，自行决定过后赶快抽查的比例和频率，进步企业便利化业务体验，助力优化外资来华投资兴业环境。三是便利境外个东谈主境内购房结汇支付，将在粤港澳大湾区试点实施的港澳住户购房结汇支付便利履行至世界。

　　《见告》出台前，境外个东谈主境内购房办理资金结汇支付，需提供房地产控制部门出具的购房备案讲解文献，而房地产企业或二手房出让方一样要求先收到首付款才办理网签。

　　为处理业求本色办理中的艰苦问题，在深远调研基础上，国度外汇料理局此前针对港澳住户在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后补”便利步骤，即购房者在获取房地产控制部门的购房备案讲解文献之前，可先凭购房合同或左券先行办理结汇支付，后续再补交备案讲解文献。

　　东谈主民银行广东省分行径优化置业结算支付经由，发布了《港澳住户购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务市欢》，收场境外购房款胜利汇入内地房企相关账户、无需在境内银行办理开户的“一步到位”资金结算就业。聘用“先付房款后补材料”的形势，优化跨境购房的结算支付经由。

　　收尾2025年1月末，该行累计为港澳住户办理2603笔在粤港澳大湾区内地城市购房支付业务，资金折合东谈主民币29.93亿元，有用餍足了港澳住户在大湾区内地城市安堵置业的需求，为跨境父老置业养老提供了有劲的金融撑抓。

　　李斌暗意，相关试点获取积极反响和后果。为餍足更多境外个东谈主在境内责任、生计等合理购房需求，推动区域交融和东谈主才流动，国度外汇料理局这次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化计谋履行至世界。

　　这意味着，境外个东谈主在餍足房地产控制部门和各地购房履历条款下，不错在获取房地产控制部门的购房备案讲解文献之前，凭购房合同或左券先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案讲解文献。

　　外资购房外汇料理步骤优化改造

　　这次计谋也对外资购房相关外汇料理步骤作出优化改造。

　　在成本姿色收入支付方面，《见告》缩减成本姿色外汇收入尽头结汇所得东谈主民币在境内支付使用的负面清单，取消了不升引于购买非私用住宅性质房产的限制。

　　现行成本姿色外汇收入尽头结汇所得东谈主民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用于购买非私用的住宅性质房产。

　　李斌暗意，该项计谋是在房地产商场过热布景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控计谋。国度外汇料理局从贯注“热钱”投契炒作角度，合营出台了“非房地产企业的成本金、外债等资金不得用于设立、购买非私用房地产”的步骤，为房地产商场阶段性自若健康发展说明了积极作用。

　　但频年来，国内房地产商场方式已发生变化，房地产行业相关宏不雅调控步骤已优化改造，基于此，相关外汇料理步骤也有必要加以优化，以适合新方式新要求，助力房地产商场慎重发展。

　　广东省住房计谋计议中心首席计议员李宇嘉合计，取消不得用于购买非私用住宅性质房产的限制，场地是饱读吹境外资金投资境内的房地产，同期在银行办理资金结汇支付时的审核法子优化，但未改变现行境外个东谈主境内购房计谋。享受计谋便利的前提是需要合乎房地产控制部门和各地购房履历条款。

　　国度外汇料理局暗意，下一步，将抓续股东外汇规模转变通达，支抓策画主体正当合规的跨境投融资当作，更好服求实体经济高质地发展。