发布日期：2025-08-03 08:19 点击次数：162
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文/狗蛋本蛋
上海地产圈有两个大名鼎鼎的华子，一个叫大华，一个叫宝华。
两个华子是现时极少数，还能在上海圈地自萌的民营房企。王人是有名沪上，一个因为没品性，一个因为有品性。
宝华很舍得砸钱搞公区，像什么花岗岩行车谈、名贵树木、地下车库立柱外包大理石、紫铜筑造灯罩及护栏，王人属于基操。
这些看赢得的品性，照实劝诱东谈主，是以宝华神志在上海堪称：
良伴来了走不出去
宝华旗下位于浦东新区的紫薇花圃，畴前也深受良伴们心爱，900多组客户抢600多套房源，尤其少许一楼户型，王人是涨价卖。因为一楼附带大花圃。
张开剩余78%按照当初销售东谈主员的说法：业主享有花圃使用权，不错改形成私家庭院。
和统共熟悉的卖房手段一样，这种附赠同意多数是理论的，或者是合同里松驰的说辞。
2023年6月底，紫薇花圃交房，业主接续入住，部分一楼业主运转花圃校阅。才校阅使用一年多，良伴们的花圃就可能保不住了。
最近，这些校阅了花圃的业主，收到联系部门的「责令恢还原状决定书。
其中一位业主暗示，我方仅仅将挽回的花圃进行硬化，莫得搭盖，校阅前还跟物业罢了一致，谨守三个红线。狗蛋不问也知谈，这详情又是理论契约。
业主展示的凭证显现，其填了施工央求表，施工队每周王人与物业报备历程，物业协助清运建筑垃圾。敲黑板，这里又埋了个雷:
央求单上，物业方莫得署名。
根据业主的说法，物业其时说要收且归和洽署名。当今，有业主投诉他们“占用物业共用部分”，然后，38户一楼业主被责令恢还原状，而物业方不承认可意过校阅花圃。套路太深，良伴们来了照实走不出去。
这种莫得产权的附赠花圃，自身便是灰色空间，如果你莫得进行离谱校阅，如果其他业主不举报，如果物业不伪装成业主投诉从中捞平正，那么这花圃便是你的。
以上如果只好一条被推翻，这花圃便是人人的。
哪怕有些楼盘，建造商为了让有一定维权意志的业主宽解，把废弃一楼花圃使用权的条件写进其他业主的合同，你仍然有大大的概率违法。
因为即使其他业主废弃使用权，一楼业主也不成肆意侵占或转换共有部分的用途。
只好故意益方较真，一楼业主包罅隙的。
投诉的业主，你不错说他们眼红，但不成说他们有错。物业你不错说他鸡贼，但不可能让它担事。
最大包袱在建造商，建造商莫得才气回避后续风险，却以附赠花圃为卖点，溢价卖出房源。
有了此次的汲引，其中一位业主教唆，以后宝华神志声称送花圃的一楼不成瞎买，她惦记其它宝华项规画业主会效仿投诉。
最近，普陀桃浦紫薇花圃加推，一楼房源相似有附赠花圃的宣传，主若是媒体、中介在提。
狗蛋说，贪图开首一楼房源的客户，应该密切柔柔浦东紫薇花圃科罚阐明，同期汇聚本神志联系宣传贵府，仔细检察购房合同条件，改日万一双簿公堂，也能挽回点蚀本。
虽然，还有两种情况，以上说的不错无须管，一种是头铁的，一种是关系铁的。
头铁的，不把风险当回事。
关系铁的，只好我方不出风险，约略率就莫得风险。
浙商银行上海分行原行长顾清良，曾在2018年买入宝华城市之星12单位201室，网签合同显现，房屋建面为101.93平淡米，层高2.9米，地下附属面积为0。
按照规画遐想，12单位一楼是架空层，不成单独作念产权证出售。
宝华把架空层作念成套房，不错跟二楼买通，动作附赠使用面积，这些房源王人是卖给公司的关系户。
顾清良便是关系户，所购201室附带了一楼一套建面约102㎡的无产权证房屋，层高2.65米，室内呈二室二厅一厨一卫南阳台布局，南侧带花圃。
顾行长曾帮宝华办理一笔19亿的信赖投资业务，通过编造债权债务关系以避税，宝华无需真存19亿，却不错每年避税4000万元驾御。
2020年顾行长因纳贿罪一审被判有期徒刑14年，这套附带房源也被责令腾退。
狗蛋说，若是顾行长没出事，他在校阅的私家花圃看云卷云舒，约略率不会收到责令恢还原状决定书。
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（转自：风声声）
发布于：北京市